Theo khảo sát của Savills Việt Nam thực hiện về ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đối với thị trường bán lẻ TP HCM cho thấy, giá thuê nhà mặt phố và mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn đầu năm 2020 đang sụt giảm mạnh. Không yên ấm như thị trường bất động sản nhà ở hay chung cư cao cấp, vì tình hình bán buôn ế ẩm, một số chủ nhà mặt phố phải giảm đến  30-50% giá thuê trong ngắn hạn cho đối tác kinh doanh cửa hàng tiện ích, thậm chí một số còn lại thì đang phải đóng cửa hàng loạt đợi đại dịch qua.
 

Còn dịch là còn giảm...

        + Cuối năm 2019, mặt tiền tại các khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu hay Ngô Đức Kế (quận 1)đã phải chào giá thuê giảm 10-20% để thu hút khách hàng. Rất nhiều trường hợp chủ nhà đã phải “xé lẻ” mặt bằng rồi cho thuê theo diện tích thay vì bắt buộc khách hàng thuê nguyên căn như trước đây.
        + Với các nhà hàng hay chuỗi kinh doanh F&B tọa lạc tại các nhà phố, một số chủ tài sản đã phải chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng tiền nhà để giữ khách cho thuê. Việc giảm từ 30-50% giá thuê trong ngắn hạn với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích là điều không còn bất ngờ. Vì ở thời điểm hiện tại, tình trạng ế ẩm hay việc khách muốn đóng cửa tạm thời, sang nhượng cửa hàng ngày một nhiều.
        + Theo Savills đánh giá, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là vì các chủ tài sản khó tìm khách thuê nguyên căn trong thời điểm dịch bệnh diễn biến phức tạp, người dân bước vào thời kỳ hạn chế vui chơi, mua sắm dẫn đến việc bán buôn khó khăn và doanh số sụt giảm. Hơn nữa, việc thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm tại các khu vực trung quận 1 cũng là yếu tố khiến khách thuê từ bỏ mặt bằng.
 
Tính đến thời điểm gần cuối quý I 2020, vì ảnh hưởng của dịch bệnh đã khiến rất nhiều chủ cửa hàng phải dừng kinh doanh và phải trả mặt bằng khi hết hợp đồng. Tuy nhiên, một số vẫn tiếp tục cầm cự  kinh doanh để giữ vị trí đẹp hoặc tìm cách thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.
 
Một số doanh nghiệp như Vincom, Hưng Thịnh cũng không đứng ngoài cuộc khi đã bắt đầu rục rịch hỗ trợ đối tác chi phí thuê mặt bằng dựa trên mức độ bị ảnh hưởng, giảm giá thuê 20-40% tùy trường hợp để giữ khách hàng qua mùa đại dịch.
 
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills TP HCM cho ý kiến “Covid-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến mạnh mẽ hơn trước đây trên thị trường bán lẻ. Diễn biến này sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các mặt bằng nhà phố”.
 

Làn sóng trả mặt bằng kinh doanh ngày 1 dâng cao

Khác với sự ổn định của thị trường bất động sản nhà ở như chung cư cao cấp, nhà ở chung cư thì nhiều phố ẩm thực, thời trang một tháng nay đồng loạt xảy ra tình trạng đóng cửa, bỏ trống mặt bằng.
 
Cuối tháng 2, tại các khu phố ăn uống nhộn nhịp như Ngô Đức Kế, Hồ Tùng Mậu, quận 1, giờ đây đã xuất hiện hàng loạt mặt bằng bỏ trống. Các tuyến đường Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn cũng không có gì khởi sắc hơn khi hình ảnh các nhà phố nguyên căn bị trả mặt bằng đang xuất hiện ngày 1 nhiều.
 
       - Con đường thời trang Nguyễn Trãi cũng không thoát khỏi tình trạng này khi các dãy nhà san sát nhau lần lượt đóng cửa vì không gánh nổi tiền mặt bằng khi quá ế ẩm. Những shop thời trang mặt tiền, từng bày biện quần áo hàng hiệu màu sắc sặc sỡ cả một tuyến đường nay đều phải đóng cửa cài then, trên cửa chi chít những số điện thoại cho thuê mặt bằng. Một vài shop còn hoạt động cũng tranh thủ giảm giá "khủng" để thanh lý dần.
       - Các khu phố ẩm thực sầm uất như Phan Xích Long, Bình Thạnh, Phú Nhuận từ đầu năm đến nay cũng ghi nhận sự vắng khách kỷ lục. Việc các chuỗi F&B không thể cầm cự qua được mùa dịch vì ế ẩm đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, cụ thể ở đây là làn sóng trả mặt bằng ngày một dân cao khi dịch bệnh đang diễn ra phức tạp.
       - Với tình hình dịch bệnh ngày 1 còn diễn biến phức tạp trong khi khách hàng ế ẩm, lợi nhuận không có thì việc các cửa hàng có tiềm lực tài chính yếu buộc phải ra quyết định trả mặt bằng là điều dễ hiểu.
       - Theo các chuyên gia phân tích thì "Cơn lốc trả mặt bằng kinh doanh ở khu trung tâm có thể kéo dài đến quý II thậm chí lâu hơn song làn sóng tiêu cực này sẽ dịu lại khi dịch kết thúc và người dân không còn tâm lý e sợ dịch bệnh. Khi các hoạt động xã hội trở lại bình thường sẽ là thời điểm các mặt bằng trống dần được lấp đầy trở lại"
 
Khác với sự ảm đạm của thị trường bất động sản thương mại, hiện tại, thị bất động sản nhà ở lại ít bị chịu ảnh hưởng hơn bởi việc mua nhà để an cư hoặc cho thuê luôn là cấp thiết với tình trạng dân số trẻ đang có nhu cầu về nhà ở cao như hiện nay. Điển hình là khu vực phía đông TPHCM, cụ thể là các chung cư quận 2, các hoạt động mua bán bất động sản vẫn diễn ra sôi động với nhiều dự án đắc địa đang thu hút rất nhiều người đến an cư bên cạnh khu đô thị mới này.
 
Đảo Kim Cương là một trong những dự án bất động sản nhà ở cao cấp số 1 tại quận 2. Bạn có thể tham khảo thêm về thông tin dự án tại đây để biết thêm về chung cư giữa ốc đảo duy nhất tại Sài Gòn nhé!